1. Avant de commencer
Listez ce que vous voulez changer et ce que vous voulez garder, puis faites venir l’entreprise sur place : un devis sérieux se prépare après une visite, pas sur photo seulement. Comparez des devis détaillés poste par poste, avec les quantités et les délais.
Vérifiez l’assurance de l’entreprise : les artisans du bâtiment doivent indiquer sur leurs devis et leurs factures l’assurance professionnelle qu’ils ont souscrite, comme l’assurance décennale.
2. En copropriété : ce qui doit être autorisé
Les travaux réalisés chez vous mais qui touchent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble doivent être autorisés par l’assemblée générale des copropriétaires (article 25 b de la loi du 10 juillet 1965). C’est le cas, en général, de l’ouverture d’un mur porteur, d’un raccordement sur une colonne ou un conduit commun, ou du changement des fenêtres.
L’assemblée générale ne se réunit souvent qu’une fois par an : demandez tôt au syndic d’inscrire votre projet à l’ordre du jour. Relisez aussi le règlement de copropriété : il fixe souvent des horaires, des règles d’usage de l’ascenseur et, parfois, l’obligation d’une sous-couche phonique sous les nouveaux sols.
3. En mairie : quand faut-il une autorisation d’urbanisme ?
Les travaux purement intérieurs ne demandent en général aucune autorisation d’urbanisme. En revanche, les travaux qui modifient l’aspect extérieur (fenêtres d’un autre modèle, façade, devanture) demandent une déclaration préalable en mairie. À Paris, le ravalement est obligatoire au moins une fois tous les dix ans et passe lui aussi par une déclaration préalable.
Près d’un monument historique ou dans un secteur protégé, comme le Marais, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute pour les travaux extérieurs, et parfois pour certains éléments intérieurs.
4. Les horaires de chantier à Paris
À Paris, les travaux bruyants sont autorisés en semaine de 7 h à 22 h. Ils sont interdits le dimanche et les jours fériés, sauf dérogation, et les horaires sont plus restreints le samedi. Le règlement de copropriété peut prévoir des plages plus courtes : c’est lui qui s’applique dans l’immeuble. Prévenir ses voisins avant le début du chantier reste la meilleure façon d’éviter les tensions.
5. L’ordre des travaux
Démolition, réseaux (électricité, plomberie), plâtrerie, sols, salle de bain et cuisine, menuiserie, peinture, finitions : cet ordre évite de défaire ce qui vient d’être fait. Nous le détaillons sur notre page rénovation d’appartement. Avec une entreprise tous corps d’état, c’est elle qui coordonne les équipes : vous n’avez qu’un interlocuteur.
6. À la fin : réception des travaux et garanties
La réception des travaux se fait ensemble, sur place : vous acceptez les travaux, avec ou sans réserves, et vous signez un procès-verbal. Elle fait partir les garanties légales :
- la garantie de parfait achèvement, pendant 1 an : l’entreprise répare les défauts signalés à la réception ou pendant l’année qui suit ;
- la garantie de bon fonctionnement, pendant 2 ans, pour les équipements qui peuvent être remplacés sans abîmer l’ouvrage ;
- la garantie décennale, pendant 10 ans, pour les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à son usage.
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